Apa CVT dan AT pada Mobil

Dahulu kala orang yang mengendari mobil hanyalah mengetahui adanya 5 speed transmisi, yaitu gigi 1 sampai gigi 5 + 1 gigi mundur, tetapi semakin majunya zaman maka bertambahlah istilah porseneling pada kendaraan roda 4, muncul transmisi AT (automatic transmission), kendaraan roda 4 pun sudah semakin canggih dengan transmisi automatic tanpa harus mengubah transmisi kendaraan secara manual.

Saat ini pada kendaraan roda 4 yang terbaru transmisi kendaraan hanya terdapat manual dan CVT, lalu kemanakah AT (automatic tansmisi), AT sebenarnya tidaklah hilang atau tidak digunakan lagi, tetapi telah digantikan dengan sistem CVT (continuous variable transmission) atau sistem auto

Ketahui Jenis Alergi, Ayo berobat

Gejala alergi bisa timbul dimana saja. Kebiasaan yang paling sering dilakukan adalah mengaruk hingga terjadi infeksi, terutama pada malam hari. Alergi akut biasanya menimbulkan ruam atau bintil merah, benjolan kecil yang melepuh hingga bersisik, kulit pecah dan keropeng. Tetapi apabila didapati tanda lain seperti perubahaan warna kulit hinggaa bercak hitam atau putih dapat diwaspadai adanya alergi kronis.

Biasanya alergi dipengaruhi karena adanya faktor genetika, sistem kekebalan tubuh yang rendah, endogen, eksogen serta kombinasi. Kondisi ini diperparah dengan garukan yang menyebabkan luka

Harta menurut ekonomi Islam

Harta dalam Islam mempunyai kedudukan sebagai amanah dari Allah ayng direalisir sesuai dengan yang digariskan mutlah oleh Pemiliknya yaitu Allah SWT. Harta diharuskan berfungsi menurut nilai dan daya gunanya (efektif) sehingga harga itu benar-benar berkembang dan memberi manfaat yang sebesar-besarnya bagi individu dan masyarakat.

Allah berfirman dalam surat An-Nur ayat 33:

"Dan berikanlah kepada mereka sebagian dari harta Allah yang dikaruniakan-Nya kepadamu". Dan dalam Al-Qur'aan surat Ali-Imran ayat 14 bermakna bahwa manusia mempunyai naluri yang mendambakan berbagai bentuk kesenangan, keindahan dan berbagai macam bentuk properti, wanita, anak-anak, harta yang banyak, emas, perak, kendaraan mewah, hewan ternak, sawah, ladang dan berbagai fasilitas dan kenikmatan hidup lainnya.

Adam atau Manusia Purba

Dalam suatu pertemuan bertanyalah seseorang kepada ustadz
Pertanyanya :

• Apabila nabi Adam yang duluan diturunkan ke bumi ini, berarti masa kenabilan Islam berbarengan dengan Zaman Dinosaurus dan manusia Purba? Hanya saja terdapat perbedaan tempat dan berarti manusia purba bukanlah nenek moyang manusia karena sudah ada nabi Adam. Jika hal ini benar, maka teori dan pelajaran yang selama ini kita terima adalah salah, krena nenek moyang manusia bukanlah manusia purba, melainkan Nabi Adam, karena manusia tidak ber-evolusi
• Tapi, Apabila mansuia purba duluan, berarti Nabi Adam bukanlah makhluk pertama kali diciptakan oleh Allah SWT. Lalu manusia purba itu makhluk apa?
• Mengapa ada banyak ras di Bumi ini, lalu bagaimanakah rupa Adam dan Hawa? berwarna apa kulitnya, rambutnya dan bagaimanakah tingginya?

SIM C, C1, C2

SIM - Surat Izin Mengemudi. Setiap pengendara kendaraa motor haruslah mempunyai sim C. Tapi mulai 1 Februari 2016 Sim C yang biasa digunakan akan segera berubah.

1 Februari SIM C akan dibagi menjadi 3 bagian, yaitu SIM C, SIM C1 dan SIM C2. Lalu apakah perbedaan dari 3 sim tersebut :

Ternyata Bill Gates Seorang Peramal

Siapa tidak Kenal Bill Gates. Seseorang yang di DO (Drop Out) di Universitas menjadi seorang terkaya di dunia. Dialah Bill Gates seorang penemu Windows (Sistem Operasi) yang hampir digunakan diseluruh Dunia. Pada pernah menerbitkan sebuah buku dengan Judul Business @ The Speed of Thought. Dalam buku tersebut Bill Gates telah meramalkan tentang tehnologi internet dan komputer,
dan ternyata ramalan tersebut terbukti benar pada saat ini,

1. Price Comparison Site

Prediksi : Layanan secara otomatis bisa membandingkan harga akan dikembangkan. Orang-orang bisa melihat dari website apapun sehingga bisa menemukan harga yang paling murah dari produk

Sekarang : Banyak sekali online shop yang menjamur di dunia.


2. Mobile Device

Surga di Maluku

Maluku, Indonesia. Di Maluku Tenggara ternyata terdapat surga berupa suatu pulau yang indah dan dilengkapi dengan pantai-pantai yang indah juga. Pulai tersebut dikenal dengan nama pulau KEI.Untuk menuju pulau ini dari Kota Ambon, Maluku, kita menuju ke Kota Tual.

Penenang Hati Galau

Hal yang paling tidak menyenangkan dan nyaman ketika hati gelisah. atau istilah anak muda sekarang galau. Tetapi janganlah bingunan, karena dalam agama islam telah diajarkan cara mengobati hati yang gelisah, bagaimanakah?

Sholat
Sholat merupakan obat penyakit hati, maka bila seseorang melaksanakan sholat maka hati akan tenang dan Allah SWT akan memberikan jalan keluar.





Sabar
Rasullullah SAW ketika menghadapi cobaan yang tiada henti, maka beliau meneguhkan hati dalam bingkai kesabaran. Sabar bisa membuat seseorang menghadapi setiap masalah yang sangat berat.
Allah SWT berfirman dalam surat Al-Baqoroh ayat 153

Kalsium

Setiap orang yang menginginkan hidup sehat pastilah membutuhkan banya kalsium, karena kalsium ini sangat berguna untuk tubuh, terutama untuk tulang. Banyak makanan yang mengandung kalsium ini dan sangat mudah dicari seperti; Ikan salmom, Keju, Yogurt, sayuran hijau, pisang (Pisang untuk

Resotari Sungai Kipayang, Bandung

Siapa yang tak tahu kota Bandung, Kota yang dikenal dengan kota Kembang dan Gedung Sate. Serta baru-baru ini juga dikenal sebagai Kota Preman Pensiun.
Pada tanggal 31 Desember 2015 yang lalu Wali kota Bandung Ridwan Kamil telah meresmikan Restorasi Sungai Cikapayang di komplek Taman Dewi Sartika, Balai Kota Bandung

Taman Liburan tercantik di Asia (Indonesia)

Musin liburan sangat dinantikan oleh setiap orang tua dan anak. Tetapi terkadang, bingung harus liburan kemana ya. Ternyata di Indonesia terdapat taman tempat liburan yang asyik serta termasuk sebagai kategori taman terindah di Asia lho. Dmana kah itu?

1. Taman Kota Batu

Kota Batu yang terletak di Jawa Timur Indonesia ternyata mempunyai taman yang indah, Dikenal sebagai alun-alun Kota Batu
Taman ini dihiasi dengan ruang informasi yang berbentuk strobery, toilet seperti buah apel serta memiliki Bianglala

2. Taman Juanda

Taman Juanda terletak di kota Bandung, Jawa Barat. Taman ini sebenarnya mempunyai nama resmi Taman Hutan Raya Ir. H. Juanda yaitu taman dan kawasan konvervasi terpadu untuk alam sekunder dan hutan tanaman.
Luar Taman ini hampir 600 hektar, meliputi daerah Dagi Pakar sampai ke Maribaya, Kecamatan Cimenyen Bandung

3. Taman Bungkul

Taman Bungkul di Surabaya ternyata telah mendapat gelar sebagai "2013 Asian Townscape Sector Award" atau taman terbaik dari PBB.
Taman bungkul terletak di jalan Raya Darmo, Surabaya. Taman ini benar-benar dirawat dengan baik, tidak ada sepotong sampah pun di area taman ini, kebersihan sangat dijaga,
Taman ini dilengkapi dengan rumpun bunga, pepohonan yang rindang, sarana olahraga serta fasilitas penunjang lainnya untuk rekreasi serta WIF gratis.

4. Taman Alam Lumbini

Desa Tongkoh, Kabupaten Karo, Sumater Utara ternyata mempunyai taman yang sangat indah dan jarang diketahui oleh orang Indonesia, disebut Taman Alam Lumbini.
Taman Alam Lumbini mempunyai bangunan yang sangat indah yaitu Replika Pagoda Shwedagon di Yangoon, Myanmar. Disekitarnya ditaman aneka bunga yang super cantik serta tedapat jembatan Titi Lumbini.


* Smoga Membantu *

 

Ulang Tahun, KPK Dapat Gedung Baru Canggih

KPK (Komisi Pemberantasan Korupsi) pada ulang tahunnya yang ke-12 tepat tanggal 29 Desember 2015 mendapatkan hadiah yang luar biasa yaitu berupa gedung baru yang canggih. Gedung ini beralamatkan di Jalan Kuningan Persada, Jakarta.

Gedung baru ini hanya berjarak sekitar 500 meter dari gedung baru dan diresmikan oleh Presiden Indonesia Bapak Jokowi Widodo. Dalam peresmian tersebut Presiden Indonesia menyampaikan:
"Peresemian gedung ini semoga bisa memberikan semangat dan energi baru untuk pemberantasan dan pencegahan korupsi. Semoga dapat memompa semangat juang dalam menunaikan tugas dan kewajiban dalam mewujudkan visi dan mini KPK"

Gedung yang dibangun di lahan seluar 8.663 meter persegi ini memiliki  konsep smar building, green bulding dan secure building. (Agus Rahardjo: Ketua KPK)

Gedung ini mempunyai luas bangunan 39.629m2, dengan 16 lantai dibangun pada tahun 2013 dan menghabiskan dana sebesar Rp. 315,15 miliar. Gedung ini mampu menampung hampir 2000 orang.

Gedung KPK Smar, Green and Secure

Smart Building
Konsep smart pada gedung ini diwujudkan dengan penggunaan sistem keamanan terintegrasi berupa kamera pengawas, pengontrol terhadap akses masuk, manajemen pengaturan pengunjung dan pengawasan keliling, serta mampu mengendalikan semua aktivitas peralatan utama dan penunjang di dalam gedung.

Dengan konsep smart, pemakaian pendingin ruangan dan listrik juga lebih hemat karena menggunakan sensor gerakan dari mansuia di dalam gedung. Diharapkan konsep ini menjadi contoh bagi yang lain dalam membuat gedung yang efesien terhadap penggunan listrik dan tenaga surya.
Ungkap Agus Rahadjo - ketua KPK - ketika peresmian gedung ini.

Green Building
Konsep green pada gedung ini mengedepankan penghematan penggunaan energi, misalnya menggunakan air hujan untuk keperluan toilet dan penyiraman tanaman. Dengan sistem ini tidak akan ada air dari gedung KPK akan mengalir kelingkungan karena sistem penggunaan air toilet dan penyiraman tanaman.

Desain fasade gedung yang mempertimbangkan overall thermal transfer value (OTTV) tidak melebih 45 waat/m2. sehingga penggunaan energi pengdingin relatif lebih rendah.

Secure Building
Gedung ini tetap didesain hanya untuk orang yang berhak saja bisa masuk. setiap terperiksa akan memakai kartu identitas, terperiksa tidak akan bisa memasuki ruangan lain.

Ruang terperiksa berada dilantai 2 dan terdapat 70 ruangan. Ruangan ini terhubung dengan layar di ruang lain sehingga saat pemeriksaan langsung, transkrip wawancara sudah bisa dibuat saat itu juga (sistem voice to text : rekaman langsung berbentuk tulisan).

Gedung ini dilengkapi dengan bangunan penjara bagi koruptor dengan kapasitas sebanyak 50 orang, 40 ruang untuk pria dan 10 ruang untuk wanita. ruang penajra dibangun dengan luas 2x3 meter, di isi dengan tempat tidur seluar 0.9*1.8 meter, lemari dan exhaust fan.


Gedung ini telah diresmikan pada 29 Desember 2015, pada ulang tahun KPK, semoga gedung yang besar, smart, green and secure ini sangat bermanfaat bagi Indonesia demi memberantas KORUPSI.

* Smoga Membantu *

Tangis-mu menyiksanya (jenazah)

"Mayit disiksa karena tangisan orang yang hidup untuknya" (HR. Bukhari 1292 & Muslim 1289)

Setiap orang akan sedih ketika ditinggal meninggal oleh orang yang disayangi, baik suami/istri, anak, ayah/ibu serta saudara. Hal itu merupakan hal yang wajar dan normal. Tetapi ternyata tangisan tersebut bukannya menyenangkan bagi jenazah tetapi malah menyiksa jenazah tersebut di alam kubur.

Dalam islam sering kali seseorang dilarang untuk menangis terlalu berlebihan, apalagi merapi jenazah keluarga yang telah meniggal dunia, karena hadist Rasulullah SAW :

" Siapa yang diratapi maka dia disiksa karena ratapan yang ditujukan kepadanya" (HR. Bukhari 1291 & Muslim 927).

Sebuah hadit dari Aisyah RA, ketika Rasulullah SAW melewati wanita Yahudi yang meninggal dan ditangisi oleh keluarganya, maka Rasulullah SAW bersabda :

"Mereka menangisi wanita itu, sementara si wanita itu disiksa di kuburnya (HR. Bukahari 1289).

Oleh karena itu, umat islam janganlah menangisi dan merapi jenazah dari keluarga yang meninggal, karena hal itu akan menyiksa jenazah di alam kubur.

* Smoga Membantu *

(share) Cara Ampuh Dapet Rumah

Rumah adalah idaman setiap keluarga. Tetapi zaman sekarang ini sangat sulit untuk mendapatkan sebuah rumah pribadi (walau BBM turun), mau beli kontan harganya sangat mahal, berapa tahun bisa terkumpul.
Salah satu mendapatkan rumah pribadi adalah dengan cara KPR (Kredit Kepemilikan Rumah) yaitu kredit yang digunakan untuk membeli rumah dengan jamian rumah itu sendiri. Rumah yang kita baru kita beli akan di anggunkan ke Bank.

KPR terbagi menjadi dua:

1. KPR Pembelian (Kredit Kepemilikan Rumah Baru)
2. KPR Multiguna atau KRP Refinancing (Penganggunan rumah yang telah kita miliki untuk keperluan tertentu)

Terkadang untuk bisa mendapatkan KPR mudah-mudah sulit, ada yang langsung bisa ada yang tidak. Ternyata ada kiat-kiat agar kita mudah mendapatkan KPR untuk membeli rumah pribadi yang layak huni

1. Pahami Prosesnya
Cari dan pilihlah properti yang kita ingin beli. Pertimbangkan bahwa rumah yang kita beli bisa dimasuki oleh mobil (siapa tahu suatu saat bisa beli mobil).

Setelah memilih rumah, pilihlah bank yang akan diajukan KPR, kemudian melakukan booking fee dengan pihak pengembang properti. Bawalah bukti Booking Fee tersebut ke Bank yang anda minati.
Lunasilah uang muka yang diwajibkan oleh bank, isi form pengajuan, siapkan semua dokumen yang dibutuhkan oleh bank. Bank akan melakukan survei dan akad kepada pemohon KPR



2. Devolepor yang asyik

Ketika anda memilih properti pilihlah juga developer yang baik yang siap membantu anda dalam proses KPR, bisa diajak berkonsultasi, terpecaya dan pengalaman.
Tidaklah sedikit developer yang buruk dan tidak terpecaya.


3. Penuhi Persyaratan
Hampir semua bank KPR mempunyai persyaratan yang sama, umumnya

• Warga Negara Indonesia
• Berusia 21 tahun atau sudah menikah
• KTP (suami dan istri)
• Kartu Keluarga
• Surat Keterangan Kerja
• Keterangan Penghasilan
• NPWP
• Rekening Koran (dibutuhkan bagi pengusaha)

4. Tampilan Anda Menyakinkan pihak Bank
Tampilah dengan rasa percaya diri dan menyakinkan. Gunakanlah pakaian yang baik, rapih dan sopan. Buatlah pihak bank untuk percaya kepada anda bahwa anda bisa melunasi utang / kredit.
Perlihatkan kepada pihak Bank bahwa anda tidak dalam kesulitan keuangan. Pihak bank ketika melakukan interview terhadap nasabahnya menggunakan orang yang profesional yang dapat menilai seseorang dari penampilan dan karakteristiknya.



5. Pilihlah Bank yang Mudah dan Ringan

Ketika menginginkan KPR cobalah mengajukan ke beberapa bank setidaknya 3 bank. Pelajarilah tata cara KPR di bank tersebut, dari tenor dan bunga serta pinalti. Mintalah keterangan sedetil-detilnya.
Cari Bank yang persyaratanya ringan dan mudah serta bunga-nya murah dengan tenor yang lama.




Saat ini yang paling marah adalah KPR bank syariah, karena dengan bank syariah tidak ada bunga, serta cicilan adalah fix (tetap) dari bulan ke bulan, tahun ke tahun tanpa ada kenaikan dikarenakan efek ekonomi (bunga).

untuk jenis KPR pada bank syariah anda bisa pelajari di sini

• murabahah
• musyarakah mutanaqisah

Kedua jenis itu biasanya yang ditawarkan oleh bank syariah untuk KPR

* Smoga Membantu *

Manusia otak Super (polyglot)

Di dunia ini ternyata banyak sekali orang dengan otak super. salah satunya adalah yang disebut dengan Polyglot. Lalu sebenarnya apakah Polygot itu sendiri, menurut wikipedia.org


Poliglotisme adalah kemampuan menuturkan beberapa bahasa dengan sangat mahir. Belum ada kesepakatan mengenai berapa banyak bahasa yang harus dikuasai seseorang agar bisa disebut poliglot. Ada yang menetapkan "empat atau lebih", karena penutur dua atau tiga bahasa biasanya disebut dwibahasa (bilingual) dan tribahasa (trilingual). Istilah multibahasa juga mirip dengan poliglot. Ahli bahasa Richard Hudson memakai kata "hiperpoliglot" untuk menyebut orang yang fasih berbicara dalam enam bahasa atau lebih.

Mereka yang mempunyai kemampuan untuk berbicara dalam beberapa bahasa dengan baik dan fasih (polyglot) adalah orang-orang yang mempunyai otak super. mengapa demikian? karena mereka mampu menyimpan kosakata yang jumlahnya jutaan kedalam otak mereka dan menggunakannya sebagaimana mestinya.

Apabila seseorang seseorang menguasai bahasa Indonesia, Prancis, Arab dan lain-lain, ketika mereka menggunakan salah satu bahasa misal Prancis, mereka dapat mengatur otak mereka untuk mengungkapkan hanyalah kosakata prancis tanpa melibatkan bahasa arab dan indonesia. SUPER bukan?

Keuntungan dengan menjadi Polyglot :
1. Dampak Positif pada Perkembangan Intelektual
2. Kepekaan yang tinggi dan kemampuan mendengar dengan baik
3. Meningkatkan Pemahaman Bahasa
4. Berfikir Fleksibel
5. Orang dan Budaya Baru
6. Lingkungan Sosial
7. Mudah dalam mendapatkan pekerjaan

Lalu, Apakah seorang polyglot ini adalah orang yang khusus atau siapa saja bisa.
Polyglot adalah kemampuan berbicara dalam banyak bahasa dan hal ini ternyata bukanlah kemampuan khusus seseorang, setiap orang mampu melakukannya dengan kerja keras, belajar dan pantang menyerah.

Ternyata setiap orang, sebenarnya mempunyai OTAK SUPER, tergantung dari pribadi masing-masing. ingin menggunakannya atau tidak.

* Smoga Membantu *

 

(share) Tempat wisata asyik dan unik

Di dunia ini sangat banyak tempat wisata yang asyik dan menarik dari pantai, tempat pemandian air panas, pegunungan, gurun pasir hingga yang unik dan menarik. Beberapa tempat wisata di dunia yang unik dan perlu di kunjungi :


1. Pulau Madagaskar

Berada di pesisir tenggara Afrika, mempunyai pohon yang sangat besar dan mempunyai ketinggian hampir 30 meter dan lebar sekitar 40 meter.

2. Racetrack Playa, Amerika

Terletak di Death Valley National Park, California USA. Danau kering ini beralaskan batu dan sendiment lumpur. Pada danau ini terdapat banyak jalur bekas pergerakan batu yang ada dipermukaan danau, tetapi sampai saat ini belum ada yang pernah melihat batu-batu tersebut bergerak, tapi dapat berpindah sendiri.

3. Blue Lagoon, Islandia

Ini adalah tempat pemandian air panas yang sangat luar, kolam buatan ini berisikan material dari aktivitas gunung berapi. Ketika pada musin dingin, dari kolam ini akan menimbulkan uap panas yang dikelilingi oleh salju dan es, sehingga menciptakan suasana yang menaikkan andrenalin.

4. Haleakala, Hawai

Gunung berapi ini sangat terkenal dengan sunrise dan sunset-nya, hampir 1.5 juta orang setiap tahunnya datang ke daerah gunung berapi ini untuk menyaksikan sunrise dan sunset.

itulah 4 daerah wisata di dunia yang aneh dan menarik serta unik untuk dikunjungi.

* Smoga Membantu *

 

Efek Warna Terhadap Penjualan

Warna sangat berpengaruh terhadap suatu penjuala produk barang. tanpa disadari warna merupakan komunikasi non-verbal yang memberikan kesan, menyampaikan pesan dan mengekspresikan suatu makna.  Dunia bisnis warna berfungsi sebagai "the silent sales person" yang sangat berguna menarik minat pembeli.

Suatu produk haruslah dipertimbangkan dengan sangat matang untuk pemberian warna, karena warna menjadi penarik minat bagi pembeli, suatu produk yang bagus dengan warna yang kontras akan sangat laku dalam penjualan di pasaran.

Efek warna terhadap penjualan :

1. Memberikan rasa nyaman pada pembeli
Wana yang sesuai, kontras akan memberikan rasa senang dan nyaman kepada pembeli / pelanggan tempat bisnis kita. Saat mereka datang ke tempat kita dan merasa senang serta nyaman maka mereka akan senang untuk kembali ke tempat kita (toko / restoran)

2. Dapat menarik Pembeli
Warna berbagai macan; biru, merah, kuning, hijau, ungu dan banyak lagi, Pembeli dan konsumen pun berbagai macan yang menyukai warna, produk yang di jual sesuai dengan selera warna pembeli akan sangat berguna untuk daya jual.

3. Warna sebagai merek penjualan

Suatu merek membutuhkan warna yang meninggalkan kesan pada konsumen. Merek sendiri haruslah mudah diingat oleh konsumen. Merek dengan logo dan desain yang menarik akan sangat mudah diingat oleh konsumen, sehingga mereka tertarik untuk membeli produk jual tersebut.

4. Warna memberikan emosi tersendiri
Penggunaan warna haruslah sesuai dengan tempat pada produk. janganlah sampai salah dalam meletak warna dalam suatu produk karena akan memberikan nilai negatif pada produk jual. Suatu produk yang mempunyai nilai negatif dari pengaruh warna tidak akan laku dalam penjualan.

5. Warna memberikan Cerita
Suatu toko / toko online / restoran / tempat mainan anak / hiburan haruslah mempunyai warna yang sesuai dengan tema, sehingga konsumen  / pembeli mudah tertarik dan mudah mengingat akan bisnis kita. Contoh, tempat hiburan untuk anak-anak sebaiknya menggunakan warna yang cerah, ceria sehingga menarik untuk anak-anak.

Suatu bisnis tidaklah berfungsi dengan baik apabila kita tidak mendesain produk jual kita dengan warna yang mempunyai daya tarik dan daya jual.

* Smoga Membantu *

KPR Bank Syarian Versus KPR Bank Konvensional

Bagi Anda yang sedang ingin membeli rumah, tentu Anda akan membandingkan jenis kredit yang tepat dan sesuai. Mau produk KPR bank konvensional atau KPR bank syariah, masing-masing memiliki kelebihan.
Namun, masih banyak yang tidak mengerti apa bedanya KPR Syariah dan KPR konvensional. Mungkin Anda salah satunya. Sama dengan produk perbankan syariah lain, KPR Syariah juga tidak mengenal bunga dalam sistem kreditnya. Sistem perhitungan yang dipakai adalah bagi hasil. Namun, tidak itu saja yang menjadi perbedaan antara KPR Syariah dan KPR Konvensional.

Berikut adalah beberapa poin yang bisa Anda catat.

Multi Akad Vs 1 Akad 
Bila di KPR bank konvensional hanya dikenal akad jual beli, namun KPR Syariah memiliki beberapa alternatif pilihan akad yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan. Ada beberapa jenis akad yang ditetapkan oleh KPR syariah, yaitu; yaitu akad Murabahah (jual beli), akad Musyarakah Mutanaqishah (kepemilikan bertahap), akad Ijarah (sewa), dan Ijarah Muntahua Bittamlik (sewa beli). Dari beberapa jenis akad tersebut, secara umum yang sering ditawarkan adalah akad Murabahah dan Musyarakah. Namun, diketahui yang paling banyak ditawarkan adalah skema jual beli atau murabahah.


Fluktuatif Vs Angsuran Tetap 
Pada KPR konvensional, bunga yang diterapkan biasanya bersifat fluktuatif atau menyesuaikan kondisi suku bunga yang berlaku. KPR konvensional memang menetapkan bunga dan cicilan tetap, namun biasanya hanya berlaku 1–3 tahun saja. Sedangkan, pada KPR syariah harga jual rumah ditetapkan di awal saat Anda menandatangani perjanjian pembiayaan jual beli rumah. Karena itulah, di KPR syariah jumlah angsuran bulanan akan tetap. Namun, jumlah angsuran tersebut akan ditetapkan sesuai dengan kesepakatan di awal perjanjian hingga jatuh tempo pembiayaan atau masa angsuran selesai.


Pinalti Vs Non Pinalti
KPR konvensional akan mengenakan pinalti ketika Anda ingin melunasi angsuran sebelum masa kontrak berakhir. Di KPR syariah, hal itu tidak berlaku. Sistem tanpa pinlati ini ditetapkan karena harga KPR sudah ditetapkan sejak awal perjanjian. (Baca juga: Punya Cicilan Lain

Tapi Ingin Ajukan KPR, Pelajari Dulu Simulasinya) Walau sudah mengetahui perbedaaannya, Anda juga perlu membandingkan berbagai program KPR yang saat ini banyak ditawarkan, baik tawaran dari bank syariah maupun bank konvensional. Sesuaikan jumlah cicilannya dengan kebutuhan dan kemampuan keuangan Anda. Berhitunglah dan terus membandingkan!

* Smoga Membantu *

 

(share) Musyarakah Mutanaqishah - Syariah

Bank Syariah. Kita udah tahu banyak bank syariah saat ini berkembang di Indonesia. Dalam pembelian rumah kita biasanya tahu cara penghitungannya dengan cara kredit bunga, yaitu harga rumah dikali dengan bunga dan tahun pembayaran.
Dalam bank syariah dalam kredit rumah menggunakan sistem murabahah dan sistem musyarakah mutanaqishah. Untuk sistem murabahah telah kita bahas, sekarang apakah musyarakah mutanaqishah?

Skema perkreditan rumah (KPR) jenis ini berdasarkan sistem atas kerjasama bagi hasil. Nantinya bank syariah dan nasabah bersama-sama membeli sebuah rumah dengan porsi masing-masing Nasabah 20% dan Bank Syariah 80%  dan kemudian rumah tersebut disewakan. Siapakah penyewanya? ya penyewanya adalah pembeli rumah (nasabah).

Nasabah, disini disebut sebagai penyewa, karena nasabahlah yang menempati rumah yang dibeli oleh Bank dan Nasabah. Namun porsi kepemilikan rumah tersebut akan dibeli secara bertahap setiap bulannya sesuai dengan kesepakatan dan selama tenor yang diinginkan, misalkan 15 tahun, dan ketika masa sewa berakhir maka kepemilikan rumah seluruhnya menjadi milik nasabah, dan porsi kepemilikian bank syariah adalah 0%.

Contoh :

Anda membeli rumah seharga Rp. 400 juta. Bila bank meyetor sebesar 80% (Rp. 320 juta) maka anda adalah 20% (Rp. 80 juta).
Hasil uang dari Bank dan Anda disatukan kemudian dibelikan sebuah rumah. dan kemudian bank syariah akan melakukan kesepakatan terhadap anda untuk penyewaan rumah setiap bulannya.
Misalkan telah disepakati harga sewa perbulannya adalah Rp 2.5 juta, maka ketika tenor anda telah habis, maka kepemilikan rumah seluruhnya menjadi milik anda (100%). dan Bank 0%.

*Smoga Membantu *

 

(Share) Murabahah -Syariah

Sistem Perkreditan Rumah ( KPR ) dalam bank syariah  dengan sistem Murabahah. Apakah Murabahah itu dalam Syariah.

Murabahah adalah akad / perjanjian jual-beli antara bank dan nasabah. Dalam sistem ini digunakan oleh bank syariah untuk KPR (kredit rumah). Dimana Bank Syariah akan membeli barang yang dibutuhkan oleh Nasabah, kemudian Bank Syariah menjual barang tersebut kepada Nasabah ditambah keuntungan Bank Syariah sesuai dengan kesepatan antara Bank Syariah dan Nasabah.

Hal tersebut diataslah sebagai pembeda antara murabahah dengan cara jual-beli lain. Dimana Bank Syariah sebagai penjual barang memberi tahu dengan jelas kepada Nasabah (pembeli) tentang nilai harga pokok barang dan keuntungan yang diambil oleh Bank Syariah.

Contoh :
Anda membeli sebuah rumah dengan Harga Rp. 400 juta dan uang muka sebesar 20% dari harga rumah tersebut. Anda menyetor sebesar Rp. 400 juta x 20% kepada depelover (pengembang) Rp. 80 juta, maka sisa harga rumah anda adalah Rp. 320 juta

Kemudian Anda menggunakan sistem murabahah dengan Bank Syariah, maka bank syariah akan membeli rumah anda dengan harga Rp. 320 juta dan menjualnya kembali kepada Anda dengan kesepakatan keuntungan 5% serta lama pembayaran 10 tahun.

rumusnya :
(harga dibiayai bank x (keuntungan x plafon) + harga biaya bank) / bulan tenor

(320juta x (*5%x10) + 320 juta)/120 bulan
(160juta + 320juta) / 120 bulan
Rp. 4.000.000,-

Jadi pembayaran yang harus anda lakukan perbulan untuk pembelian seharga Rp. 400 juta dengan keuntungan bank Syariah sebesar 5% dan jangka pembayaran 10 tahun adalah Rp. 4.000.000/bulan.

Dalam sistem bank syariah dalam KPR juga ada sistem musyarakah mutanaqishah, apakah itu ? Anda bisa baca di sini.


 * Smoga Membantu *